12 Частых Ошибок, о которых ЖАЛЕЮТ после Строительства своего дома
Ошибки в строительстве дома чаще всего всплывают уже после переезда — когда что-то неудобно, не работает или требует переделки. Мы собрали самые частые просчёты, чтобы вы смогли их избежать.
1. Отсутствие на участке хоз построек или гаража
Часто из-за ограниченного бюджета люди строят только сам дом, откладывая хозяйственные постройки «на потом». Но уже через сезон выясняется, что без хозблока не обойтись — нужно где-то хранить газонокосилку, велосипеды, остатки стройматериалов и инструменты для ухода за участком.
Если не предусмотреть это сразу, придётся снова возвращаться к земляным работам и копать участок.
2. Отсутствие дизайн-проекта
Без дизайн-проекта дома легко упустить важные мелочи. В итоге — удлинители по всему дому, розетки не там, где нужно. И очень часто так получается, что робот-пылесос стоит прямо посреди коридора или какой-то комнаты.
Благодаря дизайн-проекту можно учесть все мелкие нюансы и забыть уже про удлинители.
В квартире мы мирились с типовой разводкой, переставляли мебель, как получалось. При проектировании дома надо подойти с умом, потому что, как правило, дом — это улучшение жилищных условий, и хочется жить лучше, чем в квартире.
3. Крайне маленькая площадь входных зон и гардеробных
В проектах площадью 100–120 м2 часто на хранение отводят пару квадратных метров у входа — этого недостаточно.
В квартире мы могли отвезти зимние вещи на дачу, в гараж или к родственникам. Но если вы переехали в свой дом — пора хранить всё на месте.
Закладывайте не меньше 15–20% площади под системы хранения: гардеробные, кладовые, шкафы. Это избавит от завалов и сделает дом удобнее.
4. Деревянное перекрытие в двухэтажном доме
Если вы строите дачный домик, где на второй этаж изредка поднимаются дети, деревянные перекрытия ещё подойдут. Но в доме для круглогодичного проживания они быстро станут проблемой.
Почему? Дерево при естественной влажности со временем коробит и ведёт — пол начнёт скрипеть. К тому же деревянное перекрытие требует качественной шумоизоляции, и если делать его правильно, цена окажется близка к пустотным или монолитным плитам перекрытия.
Разница в стоимости — небольшая. Но что вы получите в ответ? Вы получите постоянно скрипящий пол. Если вы рассматриваете строительство дома из дерева, обязательно изучите плюсы и минусы деревянных домов — это поможет принять взвешенное решение.
5. Лестница
В любом двухэтажном доме лестница необходима, но её часто стараются «ужать» — ведь она занимает много площади.
По-хорошему, лестница должна быть шириной от 2 метров и глубиной от 3 метров, для того, чтобы у вас был нормальный подступенок, чтобы он был невысокий и достаточно широкий и чтобы была разворотная площадка. Но 2 на 3 метра — это 6 квадратов первого этажа, 6 квадратов
второго, итого уже 12, плюс подходные пути. Итого: лестница по-хорошему занимает до 20 метров квадратных.
Хочется сэкономить: сделать винтовую или забежную лестницу, сократить размер и срезать пару квадратов. Да, это может сберечь 2–3 тысячи долларов. Но позже придётся пожалеть.
Узкая и крутая лестница — это неудобно, опасно и непрактично. Пожилым родственникам будет трудно подниматься, детям — небезопасно, да и сами мы не молодеем.
Лестницу невозможно переделать «по ходу». Поэтому сразу закладывайте комфорт — потом скажете себе спасибо.
6. Один санузел
В домах площадью 80 м2 часто проектируют всего один совмещённый санузел. Для семьи из 3–4 человек это создаёт постоянные пробки.
И даже если бюджет ограничен и не хочется добавлять еще 2-3 квадрата, можно хотя бы разделить совместный санузел на два различных помещения.
Идеально, если в доме есть гостевой санузел — чтобы не пускать гостей туда, где сушатся личные вещи. Основной санузел остаётся только для семьи — это и удобнее, и деликатнее.
7. Котельная минимальной площади
По нормам котельная должна быть минимум 7,5 метров кубических в объеме. Это примерно 2,5 м квадратных. В проектах часто закладывают именно такой минимум: чтобы поместились котёл, бойлер и обвязка.
Но где-то в доме необходимо поставить стиральную машину, сушильную машину, бытовую и хозяйскую химию, порошки, тазики.
Лучше сразу предусмотреть котельную с запасом по площади — 4–5 м2. Так она станет полноценным техническим помещением, а не тесным шкафом с трубами.
8. Подвал под всем домом
Из-за перепада высот многие решают строить полноценный подвал. Но важно помнить: по стоимости он почти равен обычному этажу, а по пользе — нет.
Это не полноценный этаж, и вы никогда не будете использовать 100% этой площади.
В подвале обычно размещают котельную, хранят заготовки или инвентарь. Если площадь первого этажа — 100 м2, вряд ли вы эффективно используете столько же внизу.
Оптимальный вариант — подвальное помещение 20–30 м2. Этого достаточно для техники и хранения, без лишних затрат.
9. Малая площадь остекления дома.
Во многих проектах до сих пор закладывают стандартные «квартирные» окна — 1,5 × 1,5 м. Но сегодня квадратный метр стеклопакета часто стоит дешевле, чем «пирог» стены: кладка, утеплитель, фасад и внутренняя отделка.
Большие окна — это не роскошь, а источник естественного света, которого особенно не хватает в спальнях, кухне и гостиной. Там, где вы проводите больше всего времени, хочется видеть не только потолок, но и небо.
Если есть возможность — закладывайте больше света и воздуха. Окна дарят простор и делают дом уютнее.
10. Открытая терраса
Только за последние полгода на двух наших объектах мы видим, что клиенты решили покрыть террасу кровлей. Почему? Потому что хочется проводить время на свежем воздухе, но без дождя и ветра.
Открытая терраса кажется уютной на чертеже, но на деле — это промозглый ветер, капли с крыши и короткий сезон. Если не планируете стеклить террасу по периметру, обязательно накройте её кровлей.
Это небольшие затраты, но большая разница в комфорте.
11. Большая площадь дома
Несмотря на то, что мы проговаривали ранее — совмещенные санузлы, маленькая котельная, отсутствие должного объема зон хранения — люди строят слишком большие дома. Особенно это касается второго этажа, просторных спален и огромных кухонь-гостиных.
Во-первых, каждый метр квадратный стоит денег.
С чистовой отделкой это примерно 1300 долларов. А после строительства за эту площадь придётся платить ещё и временем: убирать, отапливать, обслуживать.
Мы часто слышим: «Сделали три спальни для детей, но они приезжают раз в месяц», «Построили гостевую — использовали один раз за год».
Прежде чем проектировать, подумайте, как вы будете жить в доме каждый день. Не стройте метры, которые будут простаивать. Лучше вложиться в то, что действительно сделает жизнь удобной.
12. Выбор участка
Проект продуман до мелочей, дом построен — и вдруг приходит понимание: выбрано не то место.
Гараж можно достроить, помещение — переоборудовать, лишние комнаты — законсервировать. А вот участок изменить нельзя.
На раннем этапе хочется сэкономить 5–10 тысяч долларов и выбрать что-то «попроще». Но именно участок — это то, что будет с вами каждый день: вид из окна, соседи, солнце, подъезд, ландшафт.
Если место не радует, вам будет хотеться всё переделать. А к тому моменту деньги и силы уже вложены. Поэтому: на участке экономить нельзя. Никогда.
Каждый из этих пунктов — это опыт, за который кто-то уже заплатил. Не повторяйте чужие ошибки — стройте с умом, и пусть ваш дом радует с первого дня.