10 мифов, из-за которых затягивается строительство дома

Два самых частых вопроса от клиентов: «Есть готовые дома?» и «Сколько времени займёт стройка?» 

И это логично — никто не хочет годами жить на стройке. Многие думают, что всё решает бюджет, но это не так.  В этой статье мы расскажем, какие решения на этапе проектирования и подготовки реально экономят месяцы стройки частного дома под ключ.

Миф №1: участок найдётся быстро

На практике поиск земли занимает в среднем год, часто два‑три. Люди хотят «то место, где жить», а не кусок земли. И если вы откажетесь от идеи «сам найдут за $0» и привлечёте риелтора, то сэкономите месяцы времени.

Вывод: закладывайте минимум год на поиск. Хотите быстрее — работайте с профессионалами.

Миф №2: индивидуальный проект — это быстро

Если нужен быстрый старт — берите проверенный проект компании, а не шаблон с сайта. Уже реализованный проект — меньше рисков и лишних этапов.

С индивидуальным проектом всё иначе:

• Проектирование дома 150+ м² займёт 3-6 месяцев;
• Конструктивные узлы прорабатываются впервые — это дополнительное время.

Вывод: ускоряет только готовое решение, а не новый «с нуля». Проект помогает не переплатить и не ошибиться — даже если кажется, что всё понятно.

Миф №3: детали фасадов и кровли можно решить потом

Качественный проект — это когда все узлы проработаны до начала стройки.

Красивая визуализация — не гарантия. Фасад, кровля, материалы должны быть согласованы ещё на этапе проекта. Каждое изменение потом — задержка и лишние расходы.

Вывод: определитесь заранее: фасад, кровля, поставщики. Это ускорит стройку.

Миф №4: можно менять решения по ходу стройки

После утверждения проекта нужно чётко следовать ему. 

Частая ситуация из нашей практики: «А давайте ещё подумаем», «сомневаемся», «а в детской сделаем окно в пол». Кажется мелочью?

Да, вырезать технически несложно. Но каждое изменение в процессе меняет правила игры и влияет на последующие этапы.

Вывод: утвердите всё сразу. Изменения на стройке = потеря времени и денег.

Миф №5: «под ключ» — это понятно всем одинаково

Обязательно уточняйте, что именно входит в эту формулировку.

Например: “установка кровли под ключ” — для клиента включает водосток, для подрядчика — нет.

Работаете самостоятельно с бригадами? Планируйте каждый этап заранее и фиксируйте объём работ письменно.

Вывод: оговорите всё письменно до старта.  

Миф №6: окна заказывают после того, как стены готовы

Заказывайте окна, как только начали возводить стены. Производство окон — 1–2 месяца, алюминиевые — до 3–4. Если откладывать из‑за «точных размеров», рискуете простоем. При наличии проекта и правильных замеров — можно заказывать уже после возведения стен.

Вывод: не ждите идеальных замеров, заказывайте вовремя.

Миф №7: ландшафт делаем после дома

Часто начинают земляные работы слишком поздно: сняли плодородный слой и забыли. Участок превращается в «разбитое поле».

Вывод: планируйте террасы, высоты и озеленение параллельно со стройкой. 

Идеально — спланировать ландшафтный дизайн ещё до начала стройки. Тогда уже к моменту заселения трава успеет взойти, участок будет в порядке, и вы не будете жить на стройке ещё год после переезда.

Миф №8: коммуникации подключим потом

Электричество, вода, газ — всё это лучше запускать ДО основной стройки.

Электричество

Да, можно работать от генератора. Но зачем каждый день заправляться, возить бензин и мириться с перебоями?

Подайте заявку на техусловия, поставьте счётчик и щиток — это не удорожание, это своевременное решение.

Вода

Многие бурят скважину «потом, после коробки». Уход за фундаментом начинается сразу после заливки — и без воды тут не обойтись. Возить кубами на манипуляторе? +300 рублей за каждый рейс. Скважина окупается быстро и остаётся навсегда.

Газ

Газ не подключают по звонку, как воду. Трубу можно подвести к готовой стене, но до этого нужно пройти бюрократию: проект → согласование → подключение. Это 3+ месяца.

Вывод: Подавайте документы и планируйте подключения ещё до заливки фундамента. Это избавит от простоев и ускорит стройку.

Миф №9: дизайн-проект — это баловство, можно без него

Нужен как минимум технический дизайн-проект.

Это решает логистику пространства и экономит время. Проще продумать всё заранее, чем сочинять на ходу и платить за переделки.

Миф №10: мебель закажем, когда всё будет готово

Корпусная мебель (кухни, шкафы, встроенные) — 2 месяца на изготовление и монтаж. Многие ждут «точных размеров», но проект уже есть, стены ровные. Пригласите мебельщиков на стадии предчистовой отделки: пока делают мебель — вы заканчиваете полы и стены.

Вывод: монтаж за 1–2 недели, клининг, готовый ландшафт — и вы спокойно въезжаете в дом, без задержек и временных решений.

Всё просто — только при чёткой координации

На словах стройка кажется логичной: один этап за другим, и всё идёт по плану. Но на практике это работает только при чёткой связке проектирования, поставок и бригад.

В нашей компании каждый проект ведёт менеджер, который координирует:

• своевременную выдачу проектной документации (архитектура, инженерия, дизайн),
• подтверждение сроков поставок от поставщиков,
• точное планирование работы бригад.

Стройка — это система, и без координации даже хорошо спланированный проект может затянуться. Чтобы всё шло по плану — нужна команда, которая держит процесс под контролем от фундамента до ключей.